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Nicole Netter

<p>Eine kleine Wohnung für die erwachsenen Kinder, eine schicke Junggesellenbude mit Blick ins Grüne, ein innenstadtnaher Alterswohnsitz oder schlicht eine Kapitalanlage: Die Wohnungen, die hinter den größtenteils unverputzten Fassaden in der Nürnberger Ostendstraße, der Maximilianstraße und der Bayreuther Straße längst bezogen sein sollten, hätten so vieles sein können. Nun aber sind sie für viele Käufer nur eines: der Grund für schlaflose Nächte.<br /> Denn der ausführende Projektentwickler, die Nürnberger Project Immobilien, hat vor kurzem Insolvenz angemeldet. Allein in den vergangenen Wochen haben damit fünf Größen der Branche die Reißleine gezogen – und in Land wie Region für Aufsehen gesorgt. Neben der Düsseldorfer Centrum-Gruppe und der auf Büroimmobilien spezialisierten Euroboden hat auch Development Partner, die den seit Jahren leerstehenden City-Point in der Nürnberger Innenstadt neues Leben einhauchen will, Insolvenzantrag gestellt. Außerdem, gerade erst hinzugekommen: die Gerchgroup, die derzeit das frühere Quelle-Areal („The Q“) umbaut.<br /> </p>((Platzhalter))<p>Nach Jahren mit bester Auftragslage, in denen die Immobilienbranche aufgrund der quasi abgeschafften Zinsen nur neue Rekorde kannten, hat sie in den Krisenmodus geschaltet. Das Geschäftsmodell der Projektentwickler besteht darin, nach Grundstücken in attraktiven Gegenden zu suchen, darauf Gebäude mit Büro- und Wohneinheiten zu planen, sie zu verkaufen und zu bauen.</p><h2>"Krieg hat wie kalte Dusche gewirkt"</h2><p>„Der Krieg hat wie eine kalte Dusche gewirkt“, sagt Michael Voigtländer, Immobilienexperte am Institut der deutschen Wirtschaft. Aufgrund von Lieferengpässen und gestiegenen Energiepreisen sind die Materialkosten am Bau deutlich höher. Hinzu kommt, dass die Europäische Zentralbank in einem zuvor nie erlebten Tempo innerhalb von nur einem Jahr die Leitzinsen für die Eurozone von 0 auf 4,25 Prozent erhöht hat, um die enorme Inflation zu zähmen. Unterm Strich wird also nicht nur das Bauen teurer – sondern auch die Finanzierung.</p>((ContentAd))<p>Viele Kunden, die sich für den Kauf einer Immobilie in einer der Nürnberger Project-Quartiere „Max.Life“, „East Side“ oder „Park Lane“ entschieden haben, wähnten sich vor solchen Unwägbarkeiten geschützt. Weil die Gruppe, so heißt es auf deren Internetseite, ihre Projekte „ausschließlich aus Eigenkapital“ finanziere, „können Sie sich auch in schweren Zeiten darauf verlassen, dass wir den Bau Ihrer Immobilie wie geplant beenden und sie nicht im Regen stehen lassen“.<br /> </p>((Platzhalter))<p>Dann jedoch erreichte die Erwerber am 9. August eine knappe Mail der Kundenbetreuung. Demnach hätten mehrere zur Project-Gruppe gehörende Gesellschaften „beim zuständigen Amtsgericht Nürnberg einen Antrag auf Eröffnung eines Insolvenzverfahrens gestellt“. Während im anhängenden Schreiben der vorläufigen Insolvenzverwalter Volker Böhm und Elske Fehl-Weileder kein Grund für die Misere genannt wird, ist die Pressemeldung, die bereits Tage vor der Benachrichtigung der Kunden versendet wurde, deutlicher: „Ein wichtiger Grund für die Insolvenz sind die enorm gestiegenen Baukosten infolge des Ukrainekrieges“, heißt es darin. Dabei sei es nicht möglich gewesen, „diese Kostensteigerungen an die Kunden weiterzugeben“.</p><h2>"Mir bleiben noch fünf Monate"</h2><p>Die Reaktionen der Käufer reichen von pragmatisch bis verzweifelt. „Natürlich beobachten wir das Ganze mit Sorge. Zum Glück stammt das Geld für die Investition aber von einem Erbe, auf das wir im normalen Leben nicht angewiesen sind“, sagt einer, der mit seiner Frau zwei Einzimmerwohnungen für zusammen 400.000 Euro erworben hat. „Ich bin fix und fertig“, sagt hingegen ein anderer. Nach eigener Berechnung kann er noch fünf Monate durchhalten, bevor Bereitstellungszinsen, Miete und Tilgung ihm „finanziell das Genick brechen“.</p><p>Sorgen machen sich nicht nur die Kunden der Projektentwickler, im Alarmmodus sind auch die ausführenden Bauunternehmer. Eigenen Aussagen zufolge haben manche von ihnen bei den Nürnberger Project-Gesellschaften noch Rechnungen offen, die von fünf- bis sechsstellig reichen. Wie die Käufer harren auch sie nun einer Entscheidung der Insolvenzverwalter. „Umso länger das dauert, umso schlechter schlafen die Unternehmer“, sagt ein am Bau Beteiligter. Denn besonders die Kleineren hätten keine Polster mehr, um das auszusitzen: „Die Zeiten, wo wir von Baustelle zu Baustelle springen und uns die Aufträge aussuchen konnten, sind vorbei.“</p>((Platzhalter))<p>Eine Einschätzung, die Zahlen des Bayerischen Landesamts für Statistik bestätigen. Demnach sind im vergangenen halben Jahr im Vergleich zum Vorjahr die Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser um 32,8 Prozent, die für Doppelhäuser um 58,6 Prozent und die für Mehrfamilienhäuser um 24,2 Prozent zurückgegangen. „Die Neuaufträge sind bei den hiesigen Bauunternehmen deutlich eingebrochen – oder teilweise gar nicht mehr vorhanden“, sagt Elmar Forster, Hauptgeschäftsführer der Handwerkskammer für Mittelfranken.</p><h2>Projekte sind kaum mehr zu kalkulieren</h2><p><br /> Seiner Einschätzung nach wird sich diese Tendenz fortsetzen. „Viele Handwerker schicken Angebote nur noch mit Tagespreisklauseln raus“ – sprich: Sie behalten sich vor, ihre Rechnung entsprechend womöglich gestiegener Materialkosten anzupassen. Bauherren wird es so aber unmöglich, die Gesamtkosten eines Projekts zu kalkulieren. Nicht nur junge Leute legen daher ihren Traum vom Haus auf Eis – „auch die großen Liquiden warten erst mal ab und geben die Werkshalle erstmal nicht in Auftrag“, so Forster. Was „im besten Fall eine Delle in der Branche“ sei, könne für manche Unternehmen leicht existenzbedrohend werden.</p>((Platzhalter))<p>Längst nicht alles könne man aber mit unerwarteten Ereignissen wie der Corona-Krise oder dem Krieg gegen die Ukraine erklären. Für Forster hat auch der Gesetzgeber einen Anteil an der Misere. Es sei „der deutsche Perfektionswahn“, der das Bauen so teuer mache. „Wir beklagen das seit Jahrzehnten. Und Politiker aller Couleur, die vor der Wahl versprechen, das zu verbessern, machen es am Ende noch schlimmer.“ Freilich kämen viele Vorgaben etwa zu energieeffizientem Bauen, Schall- oder Brandschutz von Seiten der EU. „Aber wir Deutschen brauchen immer die Goldrandlösung und hauen noch 50 Prozent drauf.“</p><h2>"Auch der deutsche Perfektionswahn macht das Bauen so teuer"</h2><p>Um das Bauen günstiger zu machen, fordert Bauministerin Klara Geywitz (SPD) nun, die im Koalitionsvertrag vereinbarte Verschärfung des Energiestandards für Neubauten zu kippen und die Effizienzstufe EH-40 nicht wie vereinbart zum 1. Januar 2025 vorzuschreiben. Außerdem schlägt sie eine degressive Abschreibung vor, wonach Bauherren innerhalb der ersten acht Jahre insgesamt 48 Prozent der Kosten bei der Steuer geltend machen können. Fakt aber ist: Das Ziel, deutschlandweit 400.000 Wohnungen pro Jahr zu bauen, wird klar verfehlt.</p>((Platzhalter))<p>Und auch für die beiden kommenden Jahre ist es wohl nicht zu halten.<br /> Dass auch Nürnberg in diesem Jahr nicht die benötigten 2000 Wohneinheiten dazugewinnen würde, war zwar schon vor der Insolvenz der Project-Gruppe klar. Dass nun aber die Fertigstellung von 271 Wohnungen in Frage steht, verschärft die Situation. Bayerns Bauminister Christian Bernreiter (CSU) lässt auf Nachfrage wissen, dass die staatlichen Wohnungsbaugesellschaften prüfen, „ob Projekte, die jetzt von anderen Wohnungsbaugesellschaften, Bauträgern oder Projektentwicklern nicht mehr fortgeführt werden können, eventuell auch für ihren Bereich geeignet sind und wirtschaftlich realisiert werden könnten“. Auch gibt es mehrere Bauunternehmen, die der Redaktion bestätigt haben, einzelne der drei Nürnberger Groß-Baustellen übernehmen zu wollen oder gegen entsprechender Sicherheiten zumindest weiterzuarbeiten.</p>((Module))<p>„Ich bin optimistisch, dass bald weitergebaut wird“, sagt ein Käufer. „Wovor ich aber Angst habe, ist, dass wir nachschießen müssen. Und dann? Ich kann mir das nicht leisten.“</p>

Wohnungsbauprojekt


Quelle-Areal

Project Immobilien

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Nach der Pleite von Project Immobilien: Experte erklärt, was Betroffene jetzt tun können

Christiane Krodel

Anzeiger-theq

Gerch betreut zwei große Bauprojekte in Nürnberg: Was wir bisher über die Insolvenz wissen

Alexander Brock

Isabel Lauer

Kathrin Walther

Buergeraemter

Geht der Gerchgroup die Luft aus? Das sagt die Stadt Nürnberg nach der Insolvenz-Nachricht

Silke Roennefahrt

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Nächster Projektentwickler meldet Insolvenz an: Was soll aus dem Nürnberger City-Point werden?

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Der Immobilienmarkt ächzt unter gestiegenen Baupreisen und Zinsen. Innerhalb von nur zwei Wochen haben die Project-Gruppe, Development Partner und nun noch die Gerchgroup Insolvenz angemeldet. Warum das für Käufer und Branche nichts Gutes verheißt.

Von Goldrandlösungen und Baupleiten