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Nicole Netter

Der Nürnberger Projektentwickler Project Immobilien ist insolvent, auch die KGen, die die Nürnberger Projekte "Park Lane", "East Side" und "Max.Life" verantworten, sind in Gefahr. Hunderte Käufer bangen ihr um Geld. Können sie aktiv werden - oder bleibt ihnen nichts, als auf die Entscheidung der vorläufigen Insolvenzverwalter zu warten?((ContentAd))In dieser ersten Phase des Verfahrens, die übrigens mehrere Monate dauern kann, können Käufer faktisch nichts tun. Wichtig ist aber, auflaufende finanzielle Schäden wie etwa Bereitstellungszinsen, Mietkosten und ähnliches zu dokumentieren. Für den Fall, dass der Insolvenzverwalter sich für einen Weiterbau entscheidet, können diese Kosten in der Endabrechnung berücksichtigt werden. Gibt es die Möglichkeit, vom Kauf zurückzutreten?Grundsätzlich ist nach dem Gesetz der Rücktritt vom Bauträgervertrag (unabhängig von einer Insolvenz) möglich. Der Rückzahlungsanspruch in Hinblick auf geleistete Raten ist im Fall einer Pleite aber dann nur eine einfache Insolvenzforderung. Und darauf wird nach praktischen Erfahrungen allenfalls eine Quote im einstelligen Prozentbereich geleistet. Wenn Käufer also schon hohe Beträge bezahlt haben, ist das realistisch gesehen also keine Option.((Platzhalter))Welche Szenarien sind im Falle einer Insolvenz wie der von Project denkbar?Von Weiterführung über Umstrukturierung und Zerschlagung ist vieles möglich. Wird das Geschäft weitergeführt, kann immer auch über einzelne Projekte entschieden werden, gegebenfalls unter Einbeziehung der schon am Bau beteiligten Handwerksunternehmen.Was passiert mit dem Geld, das bereits gezahlt wurde? Geht ein Unternehmen in die Insolvenz, hat der Erwerber durch die Zahlung und Vormerkung im Grundbuch prinzipiell den Anspruch gegen den Insolvenzverwalter, den kaufvertraglichen Teil zu erfüllen, also das Eigentum auf den Erwerber zu ertragen. Konkret wird dieser so mit 50, 80 oder 100 Andern zum Eigentümer eines womöglich gerade mal erweiterten Rohbaus. Das hilft im Geschosswohnungsbau praktisch nicht weiter, weil die Erwerbergemeinschaft die Fertigstellung selbst organisieren müsste. Nicht nur organisatorisch, sondern auch angesichts der derzeitigen Baukosten ist das eigentlich utopisch.Falls bei Bauherren noch Rechnungen offen sind – sollten sie trotzdem zahlen?Ich empfehle keinem Bauherren, nach Insolvenz-Antragstellung noch Zahlungen zu leisten. In aller Regel decken die bereits zuvor geforderten Raten die tatsächliche Bauleistung ab.((Module)) ((Platzhalter))Sollte der Insolvenzverwalter zu dem Entschluss kommen, dass weitergebaut wird - sind die vertraglich festgelegten Preise dann garantiert oder kann es sein, dass die Käufer nachlegen müssen?Ein Insolvenzverwalter, der sich für die Vertragserfüllung entschließt, ist voll an den Vertrag - und damit an die vereinbarten Preise - gebunden. Hier könnte es nun aber spannend werden. Denn die Verkaufspreise der Wohnungen wurden vor mehreren Jahren kalkuliert und die Baukosten sind seither um rund 30 Prozent gestiegen. Es ist daher möglich, dass der Insolvenzverwalter die Verträge nachverhandeln möchte beziehungsweise muss. Ob man sich darauf einlässt, hängt von den eigenen finanziellen Möglichkeiten ab, sollte aber immer auch von unabhängigem juristischem Rat begleitet werden. Ein solches Angebot anzunehmen kann aber durchaus eine Option zur Schadensbegrenzung sein.Was sind grundsätzlich Warnzeichen für finanzielle Probleme eines Bauträgers? Hellhörig sollte man werden, wenn es zu (wiederholten) Baustopps und Bauzeitverzögerungen kommt. Auch ist Vorsicht geboten, wenn der Bauunternehmer um einen Vorschuss der nächsten Abschlagszahlung bittet, kein neues Material mehr geliefert oder bereits geliefertes wieder abgeholt wird. Ein Warnzeichen ist zudem, wenn der Auftragnehmer plötzlich nicht oder nur schwer zu erreichen ist oder Subunternehmer dem Bauherren anbieten, die Arbeit gegen Direktzahlung fortzuführen.((Platzhalter))Was sind erste Maßnahmen, wenn Derartiges auffällt?So perfide es vielleicht klingt: keinesfalls mehr Zahlungen leisten, sondern - unterstützt durch etwa durch einen Gutachter - den Stand der Baustelle und etwaige bereits feststellbare Mängel dokumentieren, damit im Streitfall der anteilige Wert der erbrachten Leistungen gerichtlich geklärt werden kann.((ContentAd))Ganz allgemein: Kann man sich gegen einen derartigen Insolvenzfall absichern? Oder baut das Risiko immer mit? Eine Versicherungslösung gibt es nicht. In der Regierung wird an einer sogenannten Options-Lösung gearbeitet. Konkret soll damit dem Erwerber die Möglichkeit geboten werden, beispielsweise durch eine umfassende Bürgschaft des Bauträgers - deren Kosten der Erwerber tragen soll - eine verbesserte Insolvenz-Sicherheit zu erlangen. Aus Sicht des Verbraucherschutzes sind diese Überlegungen unzureichend. Denn: Bei ohnehin hohen Kosten werden sich die wenigsten Käufer für eine solche Option entscheiden. Weil die Investition in die Immobilie, die für die meisten die höchste ihres Lebens ist, sich damit nochmals verteuern würde.((Platzhalter))

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