nicolenetter

Nicole Netter

"Der Erwerb einer Immobilie schützt nicht nur Ihr Geld, sondern gibt Ihnen auch ein sicheres Gefühl für die Zukunft. Project Immobilien ist Ihr sicherer Partner – auch in unsicheren Zeiten." Mit genau diesen "unsicheren Zeiten" begründet der Nürnberger Projektentwickler, der mit obigen Worten auf seiner Internetseite nach wie vor um das Vertrauen der Kunden wirbt, nun seine Insolvenz. Es sei, so heißt es in einer Mitteilung der vorläufigen Insolvenzverwalter der Nürnberger Kanzlei Schultze & Braun, nicht möglich gewesen, die durch den Krieg gegen die Ukraine verursachten Kostensteigerungen an die Kunden weiterzugeben.((ContentAd))"Ich würde gerne jemanden anschreien", sagt Georg Kaiser (Name geändert). Denn statt wie geplant seit März diesen Jahres in seiner neuen Wohnung im 134 Einheiten umfassenden Wohnquartier "Park Lane" in der Bayreuther Straße in Nürnberg zu leben, bangt er nun, wie Hunderte weitere in der Region, um sein Geld und sein künftiges Heim.((Platzhalter))Im Frühjahr 2020 hatte sich Kaiser für den hiesigen Projektentwickler und Bauträger entschieden - und das bewusst. Seit 25 Jahren bundesweit im Geschäft, ist die Gruppe als eine der wenigen am Markt zu 100 Prozent eigenkapitalfinanziert, aktuell befinden sich über 120 Objekte mit über 6.000 Wohneinheiten und einem Projektvolumen von rund 3,2 Milliarden Euro in Verkauf, Bau und Entwicklung. Für Kaiser neben der Nordstadt-Lage und dem damals günstigen Zinsumfeld alles Gründe, den Vertrag mit einem guten Gefühl zu unterschreiben. Inklusive Kaufnebenkosten kostet "seine" 83 Quadratmeter große Wohnung rund 500.000 Euro.<h2>Die Baustellen stehen still</h2>Wie im "Park Lane" ruhen die Bauarbeiten derzeit auch im Nürnberger Wohnquartier "Max Life" in der Maximilianstraße (91 Wohnungen) und dem "East Side" (46 Wohnungen) in der Ostendstraße. Und auch hier müssen sich die Käufer mit den bisher kargen Informationen der Insolvenzverwalter begnügen. Demnach werde ausgelotet, "welche Möglichkeiten zur Sanierung bestehen. Dabei wird vorrangig geprüft, wie die Bauprojekte fortgeführt werden können". In dem Schreiben, das der Redaktion vorliegt, werden die Kunden gebeten, von telefonischen Rückfragen abzusehen. Die komplexen Sachverhalte zu prüfen, werde einige Zeit in Anspruch nehmen.((Platzhalter))Empört ist Kaiser nicht nur, dass die Käufer diese Information erst am Montag erhielten, drei Tage also, nachdem in den Medien von der Insolvenz zu lesen war. Dass die eingeforderte "Zeit" für ihn und die anderen Käufer auch bares Geld bedeutet, interessiere, so sein Eindruck, leider niemanden.((Module))Da die Rohbauphase auf dem Areal des abgerissenen Brunswick-Bowling-Centers an der Ecke Bayreuther-/Ludwig-Feuerbach-Straße zumindest in Teilen bereits abgeschlossen ist, haben die betreffenden Käufer hier bereits die Hälfte des Kaufpreises überwiesen. Im Falle von Kaiser: rund 250.000 Euro. Da er die weiteren Kredittranchen derzeit nicht abruft, verlangt seine Bank außerdem Bereitstellungszinsen. Statt mit einer Null vor dem Komma, zu der Kaiser im Jahr des Kaufs 2020 abgeschlossen hat, steht hier nun eine Drei. "Dazu kommt die Miete, die ich ja auch weiterzahlen muss", sagt Kaiser. Auch der Hersteller der Küche, die er geordert hat, hat sich bereits gemeldet: Die Preisgarantie sei abgelaufen, die Küche werde nun sicher teurer werden.<h2>"Als Käufer fühle ich mich im Stich gelassen"</h2>"Jeder sagt: ,Mir egal, was der Grund ist, Hauptsache ich bekomme mein Geld'", fasst Kaiser zusammen. "Als Käufer fühle ich mich gerade schlicht im Stich gelassen." Tatsächlich sind Kunden wie Georg Kaiser im jetzigen Stadium nur bedingt handlungsfähig, bestätigt auch der mit Baurechtsfragen befasste Nürnberger Anwalt Wolfgang Kreuzer: "Wer mit seinem bisherigen Ansprechpartner nicht weiterkommt, sollte sich unabhängig beraten lassen." Die Verträge seien in solchen Fällen sehr individuell, ebenso sind es die Klauseln, die im Falle eines Streits entscheidend sind.Wichtig ist laut Kreuzer außerdem, "auf jeden Fall alle Nachteile genauestens zu dokumentieren, um die Schadenersatzforderung schlüssig und gerichtsfest darlegen zu können". Allerdings, so schiebt er hinterher, könnten das im schlimmsten Szenario "nur Forderungen an die Insolvenzmasse sein mit der Folge, dass im Regelfall nur eine geringe Quote realisiert werden kann".((Platzhalter))Neben guten Nerven brauchen Käufer wie Kaiser nun vor allem Geduld. "Die Insolvenz eines Bauträgers hat im allgemeinen zur Folge, dass die vom Käufer erworbene Wohnung oder das Haus nicht fertig gestellt werden kann, Mehrkosten entstehen und/oder das ganze Projekt für einen nicht unbedeutenden Zeitraum still steht." Laut Kreuzer ist in der Regel von der Insolvenzantragstellung bis zur Insolvenzeröffnung mit mehreren Monaten zu rechnen. Allerdings sei es auch möglich, dass der vorläufige Insolvenzverwalter schon vorher zu der Entscheidung komme, den Bau fortzusetzen.Darauf hofft Georg Kaiser - weil alles andere seiner Einschätzung nach zum Schaden für alle Beteiligten wäre: das Unternehmen, die beauftragten Handwerksfirmen, die Stadt, die so dringend Wohnraum braucht - und natürlich die Käufer. Ein Alternative wäre ohnehin nicht denkbar: "Wenn ich meiner Bank jetzt sage, ich cancele das, dann lacht die und schiebt mir die Rechnung für die Entschädigung rüber. Und dann noch bei den gestiegenen Zinsen was anderes kaufen? Keine Chance."((Platzhalter))Dieser Artikel erschien erstmals am 16. August 2023.

Wohnungsbauprojekt


Project Immobilien

Kerstin Freiberger

"Katastrophe für Käufer": Project-Immobilien-Insolvenz hat dramatische Folgen

Powi-immo

Haus verkaufen und weiter bewohnen: Paar aus der Region erwägt Immobilienrente - eine gute Idee?

Stefanie Banner

powi-wohnen

Fast 400.000 Euro für 94 Quadratmeter: So viel kosten Häuser und Wohnungen in der Region

https://images.nordbayern.de/image/contentid/policy:1.13520813:1692123308/image/a-nn-eig-20230810_193205-3.jpg?f=16:9&h=320&m=FIT&w=600&$p$f$h$m$w=ddb00bd

/wirtschaft/habe-bereits-250-000-euro-uberwiesen-wie-es-betroffenen-der-project-immobilien-insolvenz-geht-1.13515458

Laufende Mietzahlungen, Bereitstellungszinsen und eine ungewisse Zukunft: Manche Kunden der Nürnberger Project Immobilien haben bereits mehrere Hunderttausend Euro für ihre Wohnung vorgestreckt. Zwischen Wut und Ohnmacht bangen sie nun um ihr Geld.

"Habe bereits 250.000 Euro überwiesen": Wie es Betroffenen der Project-Immobilien-Insolvenz geht