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Nicole Netter

"Den Boom, den wir bräuchten, kann ich momentan nicht sehen", sagt Daniel Ulrich. Als Planungs- und Baureferent der Stadt Nürnberg kennt er als einer der ersten die jährlichen Zahlen zu Baugenehmigungen und -fertigstellungen. Auf den ersten Blick sind diese nicht besorgniserregend. Wurden im Stadtgebiet im sogenannten einfachen Verfahren 2021 noch 795 Projekte genehmigt, waren es im Jahr darauf noch 599. Ein Rückgang, ja, aber nicht dramatisch.((ContentAd))Was Ulrich aber umtreibt, ist die stark gestiegene Zahl jener Projekte, die zwar genehmigt, aber nicht umgesetzt werden. Sprich: Wo auf Brache oder unsaniertem Altbestand eben nicht der so dringend benötigte Wohnraum entsteht. Statt der in den vergangenen Jahren üblichen 20 Prozent der Fälle, in denen auf die Genehmigung im Folgejahr keine Bauausführung folgt, waren es zuletzt 40 Prozent. Woran das liegt? Zum einen, sagt Ulrich, an der Zinssituation: "Der Sprung von null Komma etwas auf vier tut in der Kalkulation richtig weh, das ändert das Finanzierungskonzept radikal." Hinzu kommt, dass Handwerker nur schwer zu finden und die Bauunternehmen ausgelastet sind.((Platzhalter))Andererseits spielen aber auch Spekulationen eine Rolle. Kein neues Phänomen, aber eines, das Großstädten wie Nürnberg zunehmend zusetzt. "Grundstückseigentümer sichern sich den Bodenwert und verkaufen dann mit Baugenehmigung weiter." Dieses "hässliche Modell" habe mit dem sich erhitzenden Markt zugenommen.<h2>"Grundstücke im Kreis gehypt"</h2>Das funktioniert es so: Ein Projektentwickler kauft ein Grundstück, beantragt eine Baugenehmigung. Statt aber etwa die geplanten Mehrfamilienhäuser zu bauen, verkauft er das Grundstück mit Baurecht für einen entsprechend höheren Preis. Der neue Eigner geht dann womöglich wieder zur Verwaltung - und so weiter. "Gebaut wird nichts", sagt Ulrich, "stattdessen wird der rare bebaubare Grund im Kreis gehypt." Die Preise werden so künstlich in die Höhe geschraubt - was sich, sollte dann doch mal gebaut werden, auf die Mieten niederschlägt. "Für die Städte die schlechteste Lösung."Gegen Spekulationen tun können die Kommunen nichts. "Wir können nur versuchen, sie zu erkennen, das ist aber rein spekulativ und müßig", so der Baureferent. Das in den vergangenen Jahren bis zur jetzigen Bebauung durch mehrere Hände gegangene Quelle-Gelände, das Citypoint-Areal oder das Gebäude der Post am Hauptbahnhof, das, so Ulrich, eine "erstaunlich lange Planungsgeschichte hatte", legen einen Spekulationsverdacht zumindest nahe. Aber: "Nur weil nichts gebaut wird, heißt das längst nicht, dass ein ‚böser‘ Spekulant im Spiel war". Und selbst wenn: Er täte nichts Verbotenes.((Platzhalter))Dieses Problem immerhin ist in kleineren Städten und Gemeinden wenig präsent. Doch auch hier wirken sich hohe Zinsen und gestiegene Baukosten lähmend auf die Bautätigkeit sowohl im gewerblichen wie im privaten Bereich aus. Durch den bundesweiten Rückgang von zuletzt einem Drittel im Vergleich zum Vorjahresmonat rückt das politisch gesetzte Ziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr in noch weitere Ferne. Wurden zum Beispiel in Forchheim im Jahr 2020 von 54 genehmigten Wohneinheiten noch 44 fertiggestellt, waren es 2022 von 41 nur noch 7. Im Jahr 2021 wurden von 103 genehmigten nur 18 fertiggestellt.((Module))Uwe Kirschstein, Oberbürgermeister der knapp 35.000-Einwohner zählenden Stadt, spricht zwar von einer "regen Bautätigkeit", allerdings spüre man "die veränderte Marktlage." Um speziell den Wohnungsbau zu fördern, unterstütze die Stadt die städtische wie die gemeinwohlorientierten Wohnungsbaugesellschaften und -genossenschaften mit vergünstigten Erbbaurechtsvereinbarungenund baurechtlichen Genehmigungsverfahren.<h2>Ein Vorteil, immerhin</h2>Ein ähnliches Bild zeichnet das Landratsamt Weißenburg-Gunzenhausen. Mit 597 Baugenehmigungen wurden im vergangenen Jahr 149 weniger erteilt als im Vorjahr, die Nutzungsaufnahmen gingen von 501 auf 463 zurück. Selbiges im Nürnberger Land: Wurden 2021 noch 984 Baugenehmigungen erteilt, waren es im Jahr darauf nur noch 760.Wie bei den anderen Städten und Landkreisen geht man auch in der Verwaltung der Stadt Roth für das laufende Jahr von einer weiter rückläufigen Bautätigkeit aus. Insbesondere größere Projekte wie Mehrfamilienhäuser gehen laut Sprecherin Karin Büttner zurück, "da dieser Bereich durch die höheren Zinsen für Kapitalanleger unattraktiver geworden ist".Immerhin: Die Zeiten, mit denen sich auch mit "Nicht-Bauen" viel verdienen lässt, könnten damit auch - zumindest temporär - vorbei sein: "Ich glaube schon, dass die gestiegenen Zinsen eine Delle in die Spekulation hacken wird", sagt der Nürnberger Baureferent Ulrich. "Das wäre immerhin ein erfreulicher Effekt."((Platzhalter))

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Nürnberger Land - Gestiegene Zinsen und hohe Baukosten hinterlassen immer größere Spuren im Haus- und Wohnungsbau. Die damit einhergehenden Probleme gehen in der Region weit über den geplatzten Traum einiger Häuslebauer hinaus.

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