Wolfgang Heilig-Achneck

Es ist eines der größten Projekte der Sanierung und Umgestaltung einer Gewerbeimmobilie für neue Nutzungen weit und breit: Im früheren Versandzentrum von Quelle an der Fürther Straße entsteht zuerst ein städtisches Verwaltungszentrum mit einigen Geschäften, im weiteren Verlauf folgen rund 1000 Wohnungen - alles zusammen für rund 700 Millionen Euro. Für den ersten Bauabschnitt - das langgestreckte Hauptgebäude entlang der Fürther Straße - konnte jetzt Richtfest gefeiert werden.((Platzhalter))Seit rund zwei Jahren wird hier gewerkelt, was das Zeug hält. Vom Keller bis hinauf zu den Dachetagen wurden Böden herausgerissen und Wände ersetzt, die Statik ertüchtigt und die Haustechnik erneuert, von der Heizung bis zum Brandschutz. Ganz neu errichtet wurde eine Tiefgarage unter dem Vorplatz entlang der Fürther Straße.((ContentAd))Beim Gang durch die alten Hallen fallen vor allem die Durchbrüche auf: Wo entlang der künftigen Fußgängerpassagen Decken entfernt wurden, kommt nun die Architektur mit ihren markanten Sichtbetonträgern eindrucksvoll zur Geltung, ebenso wurden fünf neue Höfe in die bis zu 70 Meter tiefen Gebäude regelrecht hineingeschnitten, um für Tageslicht zu sorgen.((Platzhalter))"Damit haben wir zwar Fläche eingebüßt, was eigentlich keinem Investor gefallen kann. Aber das lohnt sich, weil nur so die Qualität entsteht, die wir brauchen", sagt Mathias Düsterdick, der Vorstand der Gerch-Group, die den gigantischen Komplex neu entwickelt. "Wir hatten schon länger ein Auge darauf", merkt er noch an. Vor fünf Jahren konnte das Düsseldorfer Unternehmen das weitläufige Quelle-Erbstück von einem früheren Investor erwerben, der mit seinen Vorstellung gescheitert war.<h2>Vertrag in Rekordzeit</h2>Seither ging es flott voran. "Den städtebaulichen Vertrag mit der Stadt Nürnberg haben wir damals in sechs Wochen zustande gebracht, so schnell hatte ich das noch nie erlebt", sagt der Entwicklungsvorstand bei Gerch, Alexander Pauls. Ebenso behutsam wie entschlossen haben sich die Planer seither der Herausforderung gestellt, den Denkmalschutz und die Erfordernisse einer auf Nachhaltigkeit angelegten neuen Nutzung unter einen Hut zu bringen. Ohne Kompromisse gehe es nicht, heißt es. Aber dafür, dass die einst von dem Architekten Ernst Neufert konzipierte Gestaltung respektiert wird, bürgt heute das Kölner Architekturbüro von Prof. Johannes Kister - der auch für die Neufert-Stiftung tätig ist.((Platzhalter))Aktuell rödeln und schwitzen rund 300 Handwerker und Bauleute verschiedener Firmen in dem langgestreckten Bau. Sie alle konnten jetzt feiern und sich freuen, von schlimmen Un- und Zwischenfällen bisher verschont geblieben zu sein.<h2>Flexible Raumgestaltung</h2>Voraussichtlich im Herbst 2024 will die Gerch Group den Komplex der künftigen Mieterin übergeben: der Stadt Nürnberg. Sie richtet hier ein modernes Verwaltungs- und Dienstleistungszentrum mit einem großen Servicebereich für Bürger ein. Die flexibel gestalt- und nutzbaren Räume müssen dann noch möbliert und mit Rechnern und Bildschirmen ausgestattet werden.((Platzhalter))In dem einstigen Quelle-Bau ziehen vor allem das Amt für Existenzsicherung, vermutlich auch mit der Wohngeldstelle, große Teile des Jugendamts, das Amt für Migration und Integration und die städtische Datentechnik ein. Unter dem Dach des Finanz- und Personalreferats tüftelt ein kleines Team schon an Aufteilung und Umzug.((Module))Durch den Umzug freiwerdende Büros sollen zumindest zum Teil aufgegeben und dadurch Einsparungen erzielt werden. Liegenschaften wie vor allem das "Sozialrathaus" in der Dietzstraße will die Stadt hingegen im Bestand behalten und schon gar nicht abreißen, sondern für andere, bisher noch schlechter untergebrachte Dienststellen weiter nutzen. Außerdem richten in dem früheren Quelle-Komplex Rewe, Lidl und Müller sowie die Sparkasse Nürnberg Filialen ein.((Platzhalter))Der Wohnungsbau in den quer zur Fürther Straße liegenden Gebäudeflügeln soll nach einem gestaffelten Zeitplan erst anlaufen, wenn der erste Bauabschnitt weitgehend bewältigt ist. Im östlichen Flügel übernimmt die Bayerische Immobilienkontor den Bau, für den mittleren und den westlichen "Finger" laufen derzeit noch entsprechende Verhandlungen.((Platzhalter))

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Quelle-Areal

Imposant: Der Umbau des früheren Quelle-Versandzentrums in Nürnberg schreitet voran

Diese Firma baut den neuen Uni-Campus auf dem Schöllergelände in Nürnberg

Lokales-Quelle

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N-West - Als es Quelle noch gab, wurden hier täglich Abertausende Pakete auf den Weg gebracht. Eine neue Zeit soll Ende 2024 anbrechen, wenn im ehemaligen Versandzentrum die ersten Büros bezogen werden. Dann folgt der Bau von 1000 Wohnungen.

Hier kommen 1000 Wohnungen rein: So läuft der Umbau auf dem Quelle-Gelände in Nürnberg