Verena Litz

Wir wollen die Heizung in unserem Mehrfamilienhaus erneuern. Können wir die Kosten für diese Investition auf die Mieten umlegen?Grundsätzlich gilt: Sanierungskosten sind nur dann umlagefähig, wenn sie eine Modernisierung bedeuten, also den Wohnwert erhöhen. Im Fall einer neuen Heizung heißt das, dass Sie Ihren Mietern die dadurch erzielte Energieeinsparung plausibel darlegen müssen. Dann gilt es, die umlagefähigen Kosten anteilig für jede Wohnung zu errechnen. Von dieser Summe können Sie acht Prozent auf die jeweilige Jahresmiete umlegen. Achtung: Vermieter, die finanzielle Vorteile durch Fördermaßnahmen erhalten haben, müssen diese an die Mieterinnen und Mieter weitergeben.((Platzhalter))Unsere Ölheizung ist 30 Jahre alt. Müssen wir sie jetzt austauschen?Das kommt darauf an. Heizkessel, die 30 Jahre und älter sind, dürfen nicht mehr betrieben werden. Handelt es sich jedoch um Niedertemperatur- und Brennwertkessel, gilt das nicht: Sie müssen nicht ausgetauscht werden. Von dem Betriebsverbot respektive der Austauschpflicht ausgenommen sind auch heizungstechnische Anlagen, deren Nennleistung weniger als vier Kilowatt oder mehr als 400 Kilowatt beträgt.((ContentAd))Ich habe eine funktionierende Gas-Brennwerttherme. Soll ich die Heizung austauschen und mir eine Wärmepumpe anschaffen?Generell gilt: Eine Wärmepumpe bringt jedes Gebäude warm – wie effektiv sie dabei arbeitet, hängt allerdings davon ab, wie gut das Gebäude gedämmt ist. Wärmepumpen brauchen Strom – umso mehr, je weniger gut gedämmt die Immobilie ist. Eine Austauschpflicht für Ihre Heizung besteht nach derzeitiger Rechtslage nicht. Angesichts der aktuell sehr hohen Preise für Wärmepumpen sollten Sie sich überlegen, mit der Anschaffung noch etwas zu warten: Die Preise für diese Geräte, die gerade einen Boom erleben, werden in nicht allzu ferner Zukunft voraussichtlich sinken.((Platzhalter))In der Wohnung meines Mieters findet sich seit einiger Zeit Schimmel an den Fenstern. Löst sich das Problem, wenn ich die Fenster austausche? Ich habe den Verdacht, dass mein Mieter wegen der gestiegenen Heizkosten kaum mehr heizt. Kann das die Ursache für Schimmel sein?Fehlendes und falsches Lüften und zu niedrige Zimmertemperaturen können Schimmel befördern. Wenn Sie annehmen, dass Ihr Mieter hier nicht richtig handelt, weisen Sie ihn darauf hin. Ob ein Fenstertausch die Lösung ist, hängt davon ab, ob und wie das Haus insgesamt gedämmt ist. Ist es ungedämmt, bringen neue Fenster allein nichts: Das Schimmelproblem verlagert sich dann nur an eine andere Stelle. Bei der Frage, wie eine energetische Sanierung Ihres Hauses aussehen könnte, sollten Sie einen Energieberater hinzuziehen. Der Einsatz von Energieberatern wird über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (<a href="https://www.bafa.de" target="_blank">www.bafa.de</a>) gefördert.Wir haben ein Mietshaus, Baujahr 1996. Nun wollen wir es energetisch auf Vordermann bringen. Wie gehen wir da am besten vor?In einem solchen Fall ist eine Vor-Ort-Beratung empfehlenswert, am besten durch einen Energieberater, der auch Architekt ist. Der Experte, die Expertin stellt einen individuellen Sanierungsfahrplan auf, der zeigt, welche Maßnahmen sinnvoll sind und ob es dafür Fördermöglichkeiten gibt. Wer Fördermittel der bundeseigenen Förderbank KfW zur energetischen Sanierung nutzen möchte, muss einen Energieberater einschalten: Dieser muss bestätigen, dass das Vorhaben die Förderrichtlinien erfüllt. Erst dann kann der Förderantrag bearbeitet werden. Nach Abschluss der Maßnahme muss der KfW gegenüber durch den Energieberater die ordnungsgemäße Ausführung des Projekts bestätigt werden. Informationen zu den KfW-Programmen gibt es unter <a href="https://www.kfw.de" target="_blank">www.kfw.de</a> und telefonisch im KfW-Infocenter unter 0800/539 90 02.((Platzhalter))Ich habe eine Eigentumswohnung, in der mein Bruder lebt – zu einer sehr günstigen Miete. Nun habe ich gelesen, dass es mir bei der Steuer Nachteile bringen kann, wenn die Miete zu niedrig ist. Gibt es da eine Grenze, die ich beachten muss?((Module))An nahe Verwandte darf man günstiger vermieten. Wenn die Miete allerdings weniger als zwei Drittel der ortsüblichen Miete beträgt, können Sie die Kosten für die Wohnung (Werbungskosten) bei Ihrer Steuererklärung nur anteilig von den Mieteinnahmen abziehen. Der Mietvertrag sollte so abgeschlossen werden, wie er üblicherweise mit einem Fremden vereinbart werden würde.((Platzhalter))Lohnt sich eigentlich ein Bausparvertrag?Aktuell lassen sich über einen Bausparvertrag noch niedrigere Hypothekenzinsen sichern, denn die Bausparkassen bieten derzeit noch günstigere Konditionen als die Banken. Allerdings braucht es bis zur Zuteilungsreife des Bauspardarlehens in der Regel einige Jahre – das muss bei Finanzierung einer Immobilie bedacht werden.<hr />Dieser Text erschien erstmals am 29. April 2023

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Wohin geht die Reise in Sachen Heizung, ist die Wärmepumpe der Königsweg? Das wollten viele Anruferinnen und Anrufer von den Experten bei unserer Telefonaktion Bauen/Sanieren/Modernisieren wissen. Doch nicht nur darauf hatten die Fachleute Antworten.

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