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Nicole Netter

<p> Drei Stunden ist Julia Meister durchs Viertel gezogen. In der Bauchtrage ihre kleine Tochter, am Handgelenk die Uhr, die sie daran erinnert, wann sie die anderen beiden Kinder aus Kita und Schule holen muss. Ihre Füße tun weh, aber aufgeben will sie noch nicht. Irgendwo hier muss sie wohnen, die Mutter ihres Mieters. Jenes jungen Mannes, der seit nun schon drei Monaten weder Kaution noch Miete für die 60 Quadratmeter große Wohnung in der Nürnberger Nordstadt zahlt, der erst wortreich vertröstete, sich dann entschuldigte und schließlich überhaupt nicht mehr meldete.</p>((ContentAd))<p>Als Meister die von ihrer Tante geerbte Wohnung an den Mann vermietete, wollte sie genau das nicht: Aufwand und Ärger. Sie freute sich über seine Freude, die Wohnung bekommen zu haben. Und auch darüber, dass sich im Kennenlerngespräch zufällig herausgestellt hatte, dass seine Mutter, die noch immer in der Ecke wohnt, einst bei der verstorbenen Tante gearbeitet hatte. „Das war fast ein bisschen, als würde sich ein Kreis schließen“, sagt Meister.</p>((Platzhalter))<p>Die junge Frau, die eigentlich anders heißt, ließ sich Gehaltsnachweise zeigen. Und überließ dem Mann, nachdem er ihr einen Screenshot der Kautionsüberweisung gezeigt hatte, ein paar Tage vor Mietbeginn die Wohnung, damit er, wie er sagte, „ein paar Sachen reinstellen“ konnte. Was Meister nicht wusste: Der Mieter hatte die Zahlung zwar angewiesen – sein Konto aber war nicht gedeckt, das Geld ging also nie raus.</p><h2>Maden aus der Holzdecke</h2><p>„Was war ich für ein Trottel“, sagt Meister heute. Weil sie nicht auf den Zahlungseingang gewartet, weil sie sich nicht vorab eine Schufa- und Vormieterauskunft eingeholt hat. Und schnell zeigte sich: Den Mann aus der Wohnung zu kriegen, ihr Eigentum also zurückzubekommen, wird alles andere als leicht.<br /> Laut Institut der deutschen Wirtschaft sind 60 Prozent der Mietwohnungen hierzulande in der Hand privater Kleinvermieter wie Meister. Kündigung, Renovierung, Nebenkosten, Mieterhöhung - Gründe, die zu Reibereien oder Verwerfungen zwischen den Parteien führen können, gibt es zuhauf. Zwar sind Rechte und Pflichten klar geregelt - doch wo Ansprüche, finanzielle Nöte oder auch nur unterschiedliche Charaktere aufeinandertreffen, gibt es oft Ärger.</p><div class="opinary-widget-embed" data-customer="nuernbergernachrichten" data-poll="sind-sie-von-steigenden-mietkosten-betro"> </div><p>Der Fall von Meister sei durchaus repräsentativ, sagt Gerhard Frieser, Vorsitzender von Haus & Grund in Nürnberg. Der Verein vertritt überwiegend Kleinvermieter, Frust sei hier alles andere als selten. Frieser hat schon von den wildesten Fällen gehört: Vermüllte Wohnungen, unerlaubte Haltung von Chinchillas in einem Zimmer, in dem danach die Maden aus den Holzdecken fielen, Streit und Tränen. Sein Fazit: „Das soziale Mietrecht schlägt mit dem Zeiger oft zu Gunsten des Mieters aus. Das macht es nicht unmöglich, aber doch schwer, die eigenen Rechte durchzusetzen.“</p>((Platzhalter))<p>Das merkt auch die junge Frau. Bei ihrer Suche im Viertel, bei der sie an den Klingeltafeln jedes Häuserblocks nach dem Namen der Mutter fahndet, trifft sie einen Hausmeister, der gerade in einem Vorgarten arbeitet Den jungen Mann? Klar, den kennt er. Der habe gerade eine Räumungsklage in einem der Häuser hier laufen, die Staatsanwaltschaft sei bereits wegen Betrugsverdacht aktiv.</p>((Module))<p>„Ich kam mir vor wie im falschen Film“, erinnert sich Meister. In dem Moment habe sie beschlossen, ab sofort keinerlei Verständnis mehr zu haben. Sich nicht mehr zu fragen, ob der Mann vielleicht Probleme in der Arbeit oder im Privaten habe. „Der hat mich wissentlich übers Ohr gehauen, da hört’s bei mir auf.“ Sie beruhigt ihr Baby, lässt sich die Nummer der klagenden Hausverwaltung geben; nach dem Gespräch kontaktiert sie einen Anwalt sowie die Polizei. Statt des guten Gefühls, nun endlich etwas tun zu können, steigt nach den ernüchternden Gesprächen Wut in ihr auf: „Ich bin als Vermieter der letzte Depp. Ich hab’ keine Chance, den Mann zügig aus der Wohnung zu bekommen.“</p><h2>Selbstjustiz kann in Haft enden</h2><p>Einfach einen Schlüsseldienst kommen lassen, den Zylinder tauschen und den Mieter somit aussperren? Keine gute Idee, sagt Geedo Paprotta. Der Neumarkter Anwalt vertritt Julia Meister, er weiß, welches Ungemach Vermietern droht, die diesem Impuls nachgeben. Nicht nur könne der Mieter den Vermieter auf Schadenersatz verklagen: „Das Strafrecht spricht hier von Hausfriedensbruch, das wird mit bis zu einem Jahr Haft geahndet.“</p>((Platzhalter))<p>Julia Meister kann nur den Kopf schütteln, als Paprotta das weitere Vorgehen erklärt. Schritt eins: die fristlose Kündigung. Nicht etwa durch einen Brief oder via Einschreiben/Rückschein. „Wir haben es oft mit Menschen mit hoher krimineller Energie zu tun. Manche kratzen den Namen vom Klingelschild oder kleben den Briefschlitz mit Sekundenkleber zu.“ Am sichersten sei eine Zustellung per Bote. Julia Meister schickt also eine Freundin los, zeigt ihr vorher das Dokument. Am - nicht zugeklebten Briefkasten - angekommen, fotografiert sich die Freundin zum Beweis des Einwurfs mit dem Brief am Haus.</p><p>Schritt zwei: Räumungsklage beim zuständigen Amtsgericht einreichen. Von dort muss die Klage dem Mieter zugestellt werden. Wenn das aus genannten Gründen nicht geht, beginnt eine bürokratische - und zeitintensive - Mühle zu mahlen. Zuletzt wird „öffentlich zugestellt“, was heißt, dass am Gericht ein Aushang ausgehängt wird. Ob der Mieter Besagtes sieht oder nicht, ist irrelevant - die Klage gilt als zugestellt. Danach folgt Schritt drei: die Verhandlung.</p><p>So weit aber ist der Fall Meister noch nicht. Es wird sich erst noch zeigen, ob der Mieter vor Gericht erscheint, wie schnell Julia Meister einen Titel erwirkt, wann sie in ihre Wohnung darf und was dann mit Möbeln oder sonstigen Gegenständen geschieht - schließlich darf sie qua Gesetz einiges, aber längst nicht alles wegwerfen. Und, die größten Fragezeichen: Wie sieht die Wohnung aus - und was kostet das alles?</p><h2>Viele schmeißen hin - und dann?</h2><p>„In der subjektiven Alltagswahrnehmung fühlen sich Mieter oft als Opfer, es ist aber genau umgekehrt“, sagt Paprotta. „In Wahrheit haben wir ein Mietrecht, das tendenziell den Mieter bevorzugt.“ Das sei gut gemeint. Allerdings bewegen sich die Vermieter zwischen zwei Polen: Der älteren Dame, die es gut meint und mit den Mieteinkünften ihre Rente ergänzt - und dem Typen mit Hornbrille und Zigarre, für den Vermietungen nichts anderes sind als eine Alternative zum Aktiendepot. „Und für beide wurde das gleiche Mietrecht geschaffen“, sagt Paprotta.</p>((ContentAd))<p>Er will dies gar nicht bewerten. Für ihn aber steht fest: „Wir dürfen die Wohnungsthematik nicht den kalten Mächten des Marktes überlassen.“ Klar gebe es Menschen, die berechnend die Miete prellen, genau wie solche, die psychische Probleme haben und ihr Leben nicht auf die Reihe kriegen. Aber es gibt auch jene, die priorisieren müssen: Essen für die Familie - oder die Miete? „Diese Probleme“, ist sich Paprotta sicher, „werden zunehmen, umso größer die Kluft zwischen Arm und Reich wird.“</p><p>All das aber setzt eine Spirale in Gang: „Viele kleine Vermieter schmeißen hin“, sagt Haus & Grund-Chef Gerhard Frieser. Weil sie den Ärger nicht packen oder mit der Bürokratie überfordert sind. Sie verkaufen dann – zum Beispiel an große Firmen wie Vonovia. Hier gehe es dann anders zu, sagt Frieser. Eigene Rechtsabteilungen, klar strukturierte Prozesse - und in der Regel kein Verständnis, wenn womöglich aus nachvollziehbaren Gründen die Miete ausbleibt. „Ist es das, was wir wollen? Vermutlich nicht.“</p><hr /><p><em>Dieser Text erschien erstmals am 27. April 2023</em></p>

Mietwohnung 

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Leider kenne ich auch einen Fall aus unserer Verwandtschaft, Tante vermietet ein Reihenhaus an die Schwester des Vormieters (er war immer korrekt), Sie hat die Miete nicht bezahlt und alles verkommen lassen, ein großer finanzieller Schaden bis sie auszog, die Tante war emotional am Ende.

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/wirtschaft/als-vermieter-ist-man-oft-der-letzte-depp-1.13192303

Keine Kaution, keine Miete, unerlaubte Kleintierhaltung mit Ungeziefer als Folge: Vermieter, die in der Wahrnehmung vieler die Schurken sind, haben mit vielen Widrigkeiten zu kämpfen. Dabei meinen es viele gut - und sind am Ende oft die Dummen.

"Als Vermieter ist man oft der letzte Depp"