Sabine Dietz

Darüber, welche Perspektiven der soziale Wohnungsbau derzeit noch hat, sprachen die FN mit Timo Schäfer, dem Geschäftsführer der WBG Zirndorf.Herr Schäfer, als Sie 2018 als Geschäftsführer der WBG Zirndorf angefangen haben, haben Sie gesagt, die Immobilien- und Gebäudewirtschaft sei Ihr Traumjob. Macht‘s zurzeit noch Spaß?((ContentAd))Ja sicher, daran hat sich nichts geändert, das ist eher noch intensiver geworden. Zum einen, weil ich nach fünf Jahren mit einem mittlerweile relativ großen Team mit tollen Leuten – es ist von 16 auf 28 Beschäftigte angewachsen – zusammenarbeite. Und zum anderen ist es natürlich eine Herausforderung, mit der aktuellen Situation klarzukommen.Sie spielen auf die schwierigen Rahmenbedingungen an . . .Ja, und da geht es uns nicht anders als allen anderen Wohnbauunternehmen. Wenn selbst so ein Unternehmen wie die Vonovia als eines der führenden in Deutschland alle Neubau-Maßnahmen in diesem Jahr gestoppt hat, wie soll es uns Kleinen da besser gehen? Das ist keine lokale Thematik.Trotzdem, schauen wir auf Zirndorf: Vom Projekt an der Zimmermannsscheune mit Hospizhaus, Kita und Wohnraum für Senioren haben Sie sich komplett verabschiedet. An den Bachwiesen läuft der erste Bauabschnitt für 71 Eigentumswohnungen, der zweite und dritte Bauabschnitt, bei dem 79 überwiegend geförderte Mietwohnungen entstehen sollten, ist vorerst ausgesetzt. Sehen Sie Möglichkeiten, die geplanten Mietwohnungen in naher Zukunft zu realisieren?Natürlich werden wir die bauen, die Pläne liegen vor, Mietwohnungen bereitzustellen ist unser Auftrag als städtische Tochter. Aber sicher geschieht das nicht heute und auch nicht morgen, im Moment ist das wirtschaftlich schlicht nicht machbar. Es muss etwas passieren in der Förderlandschaft.((Platzhalter))Die bayerische Staatsregierung hat einen "Wohnbau-Booster" angekündigt, verspricht der keine Hilfe?Sicher, unter anderem sollen Zuschüsse erhöht werden, auch Darlehen zu günstigeren Konditionen sind in Aussicht gestellt. Viel versprechen würde ich mir vom Gebäudetyp E, der eingeführt werden soll: Er meint experimentellen und einfachen Wohnungsbau, der nicht mehr jede Norm und Regelung etwa bei Brandschutz oder der Energieeinsparverordnung zu 100 Prozent erfüllen muss, was bisher mit enormen bürokratischen Verzögerungen einhergeht und Projekte unheimlich verteuert. Nur ist bislang weder etwas über die Ausgestaltung dieser Weiterentwicklung des Wohnbauprogramms bekannt, noch wann es greifen wird. Sobald wir mehr wissen, werden wir wieder mit der Regierung von Mittelfranken als Zuschussgeber in Gespräche gehen und Projekte neu ausschreiben.((Module))Im ersten Bauabschnitt der Bachwiesen entstehen nur Eigentumswohnungen. In den sozialen Medien ist vom Millionenviertel die Rede oder davon, dass es ein Wunder sei, dass die Wohnungen überhaupt noch Abnehmer finden, denn die Preise seien für Normalverdiener gar nicht mehr bezahlbar. Wie gehen Sie mit dieser Kritik um?Wir haben freie Meinungsäußerung. Und ich nehme diese Kritik zur Kenntnis. Allerdings bin ich nach dem Grundsatz erzogen worden, nur dann mitzureden, wenn ich über etwas Bescheid weiß und mich andernfalls erst mal zu informieren. Aber es ist in allen Metropolregionen zu beobachten: Wenn mehr Menschen Wohnungen suchen als zur Verfügung stehen, dann steigt der Preis, das ist freie Marktwirtschaft. Wir haben unseren Verkaufspreis von im Schnitt 6500 Euro pro Quadratmeter zum Jahreswechsel 2021/22 kalkuliert. Zu einem Zeitpunkt, als wir wegen Corona schon eine immense Preissteigerung hatten, zu einem Zeitpunkt allerdings auch, als die Preise in Fürth bei über 7000 Euro und in Nürnberg bereits um die 8000 Euro lagen. Und es stimmt: Auch die 6500 Euro pro Quadratmeter kann sich nicht jeder leisten, selbst eine Familie, in der beide Elternteile verdienen, wird Schwierigkeiten haben, das zu finanzieren. Aber das war die vergangenen fünf, sechs Jahre auch schon so. Im Prinzip ist das die gleiche Diskussion wie bei Fleisch oder Autos.((Platzhalter))Wie haben sich die Preise bei Ihnen entwickelt?Bei den Eigentumswohnungen, die wir in einem Mehrfamilienhaus in der Siedlerstraße gebaut haben und die 2020 vermarktet wurden, lagen wir noch bei 4350 Euro, im Jahr zuvor bei den Wohnungen in der Breslauer Straße bei 3900 Euro. Viele Experten sagen derzeit, im dritten Quartal soll sich die Situation am Immobilien-Markt wieder etwas erholen. Wir warten ab und beobachten, was sich tut. Wir haben selbst ohnehin keine Möglichkeit, stark Einfluss zu nehmen.Und wie verkaufen sich die Eigentumswohnungen an den Bachwiesen, die 2024 bezugsfertig sein sollen?Das läuft immer noch sehr schleppend, aber mittlerweile habe ich den Eindruck, dass sich die Menschen wieder mehr mit einem Immobilienkauf beschäftigen. Es ist natürlich kein Vergleich zur Zeit vor Corona, als wir überhaupt keine Probleme hatten, die Wohnungen zu veräußern. Die Zurückhaltung ist nachvollziehbar. Wer investieren will, hat mit den gestiegenen Zinsen oder dem Aktienmarkt jetzt wieder mehr Optionen, sein Geld anzulegen. Es herrscht einfach auch eine große Verunsicherung – die Inflation, keiner weiß, wie es weitergeht oder ob wir in eine Rezession rutschen. Es braucht einfach alles etwas Zeit, doch es wird sich einpendeln. Die Generation vor uns musste das Eigenheim auch mit acht bis zehn Prozent Bauzinsen finanzieren.((Platzhalter))Die "Neue Mitte" in der Nordstadt ist mit dem neuen Sitz der WBG in Teilbereichen Mitte Februar an den Start gegangen, der größere Komplex mit 14 Mietwohnungen soll im Juni fertig werden. Haben sich die schwierigen Rahmenbedingungen hier nicht ausgewirkt?((ContentAd))Wir hatten hier sowohl Kostensteigerungen als auch Lieferschwierigkeiten, deswegen hat sich auch unser Einzugstermin verzögert. Die Kostensteigerung lag allerdings noch bei unter zehn Prozent über der Berechnung des Architekten. Damit können wir bei einem Gesamtbestand von knapp 1200 Wohnungen umgehen. Außerdem haben wir die Möglichkeit, mit dem ursprünglich kalkulierten Mietniveau im Rahmen des Mietspiegels etwas hochzugehen. Ein Kostenrisiko von fünf bis zehn Prozent planen wir eigentlich immer ein, was sich empfiehlt, wenn zwischen Planung und Realisierung wie in diesem Fall zweieinhalb Jahre liegen.Die WBG Zirndorf ist über Kooperationen mit Oberasbach, Wilhermsdorf und Veitsbronn im Landkreis Fürth sowie Markt Erlbach im Nachbarlandkreis Neustadt/Aisch mit Beteiligungsgesellschaften auch in die Fläche gegangen. Was können Sie diesen Kommunen denn derzeit in Sachen Wohnbauentwicklung noch anbieten oder empfehlen?Diesen Kommunen bieten wir grundsätzlich nichts an außer unsere Dienstleistungen und unsere Konzepte. Sie haben den Bedarf, aber nicht die Kompetenz, um geförderten Wohnraum zu entwickeln. Aber sie haben ganz klare Vorstellungen, wo sie Sanierungs- oder Neubauprojekte anpacken wollen. Und die entwickeln wir gemeinsam mit ihnen. Aber die allgemeine Situation gilt eins zu eins auch für sie. Und sobald die Rahmenbedingungen wieder stimmen, also auch wieder Fördermöglichkeiten offenstehen, bauen wir wieder – dann baut jeder.

4C-FUE-WBG_WEB_OBJ21842847_1.JPG

4C-FUE-_11IJBYNI_WEB_OBJ21677293_1.JPG

WBG Zirndorf geht in der "Neuen Mitte" in der Nordstadt an den Start

4C-FUE-1O9ASY_WEB_OBJ21586267_1.JPG

Zirndorf: Die WBG bremst das Großprojekt an den Bachwiesen aus

4C-FUE-97RYFD_WEB_OBJ21595705_1.JPG

"Zam komma" hat sich erledigt: Offene Stadtteilarbeit in Zirndorfs Nordstadt ist Vergangenheit

https://images.nordbayern.de/image/contentid/policy:1.13083370:1679068073/OBJ21842847_1.JPG?f=16:9&h=320&m=FIT&w=600&$p$f$h$m$w=49f2c8b

/fuerth/wbg-zirndorf-warnt-es-muss-etwas-passieren-in-der-forderlandschaft-1.13083372

Zirndorf - Der Verband der  Wohnungsunternehmen spricht von einer "toxischen Gemengelage" aus Baukosten, Zinsen und unzureichender Förderung. Das hat auch die Wohnungsbaugesellschaft Zirndorf ausgebremst. Was tun? Ein Gespräch mit Geschäftsführer Timo Schäfer.

WBG Zirndorf warnt: "Es muss etwas passieren in der Förderlandschaft"