Philip Hauck

<p>Bis vor einem Jahr kannten die Immobilienpreise nur eine Richtung: nach oben. Trotzdem erfüllten sich viele Häuslebauer das Traum vom Eigenheim. Niedrigzins sei Dank. Längst ist Schluss mit der 0 oder der 1 vor dem Komma bei der Baufinanzierung, für den Otto-Normalbürger ist Bauen oder Kaufen utopisch geworden.</p>((Platzhalter))<p>Umso wichtiger ist es, dass sich der Staat und die Kommunen für bezahlbaren Wohnraum stark machen. Ein vielversprechendes Projekt will OB Thomas Thumann demnächst den Stadträten vorstellen: An der Maienbreite soll im Anschluss an die bestehende Bebauung auf 2,5 Hektar eine besondere Kleinhaussiedlung entstehen. Zäune und Wohnstraßen soll es nicht geben. Dafür werden die Häuschen aus heimischem Holz gebaut - und sollen erschwinglich sein.</p>((Platzhalter))<p>Die Menschen würden dichter beieinander leben, im Plan ist ein Gemeinschaftshaus in der Siedlung. Ein weiterer Preisvorteil ist die Grundstücksfrage. Es muss nicht gekauft, sondern kann auf Erbpacht erworben werden. Bei heutigen Preisen um die 400 Euro pro Quadratmeter ist dies ein nicht zu unterschätzender Gedanke.</p><h2>"Schwarzach7": über 5000 Euro pro m²</h2><p>Bereits abgeschlossen sind die Planungen für das Projekt „Schwarzach7“. Am Schwarzachweg errichtet die Bauunternehmung Bögl ein gewerblich genutztes Gebäude, in dem Büros und Praxen untergebracht werden. Dahinter, in zweiter Reihe, folgen zwei Wohngebäude mit insgesamt 27 Wohnungen, denen der vorgelagerte Block am Schwarzachweg, direkt gegenüber der Einfahrt in die Tiefgarage des Neuen Marktes, sozusagen als Lärmschutz dient.</p>((Platzhalter))<p>Die Kaufpreise der 54 bis 98 Quadratmeter großen Domizile bewegen sich zwischen 315.000 und 579.600 Euro. Mit weit über 5000 Euro pro Quadratmeter fällt das Projekt aber nicht in die Kategorie "bezahlbar Wohnen".</p><h2>Wohnen am Kanal in Neumarkt</h2><p>Wegen des Projektes am Schwarzachweg sind die Vorhaben im Quartier am Hafen derzeit „hinten angestellt“, heißt es von Bögl. Dort waren ein Boardinghaus und daran anschließend ein Parkhaus geplant. Noch ist die Feuerwehr in der Sankt-Florian-Straße untergebracht, doch in absehbarer Zeit wird sie in ihr neues Gebäude umziehen. Dann „wird hier ein Gelände frei, das hohen Wert für uns hat“, so der Oberbürgermeister. Hier könnte unter dem Titel „Wohnen am Kanal“ eine „schöne Anlage“ mit zahlreichen Wohnungen entstehen.</p>((Platzhalter))<p>Auch auf der anderen Seite der Grundstücksgrenze gibt es Bewegung: Am Kanalweg plant die Firma Klebl zwei Anlagen in Geschossbauweise. Rund 40 Wohnungen sollen hier entstehen. Die dazu gehörige Tiefgarage, die auch vom benachbarten Amt für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten genutzt wird, ist bereits fertig gestellt. Knackpunkt sind einige Penthäuser. Durch sie werden die Gebäude so hoch, dass ein Bebauungsplan notwendig ist.</p>((ContentAd))<p>Der Bausenat hatte dem Vorhaben schon zugestimmt. Jetzt hat der Stadtrat den Weg für den Bebauungsplan freigemacht. Den Plan arbeitet das Stadtplanungsbüro Grosser-Seger und Partner aus.</p><h2 data-blurry="">Neuer Stadtteil auf "Flugfeld"</h2><p>Auf dem Flugfeld entlang der Nürnberger Straße soll gleich ein ganzer, neuer Stadtteil für 3000 bis 4000 Einwohner entstehen. Bis zum Sommer soll es eine Eigentümerversammlung geben, um die vielen Grundstücks-Eigentümer zum Verkauf zu bewegen.</p><p>Außerdem sollen erneut die Bürger gehört werden. Denn, wenn es nach den Planungsbüros geht, will der Neumarkter im Grünen wohnen, aber ums Eck darf es schon großstädtisch sein. Er will eine gute Nachbarschaft, aber er sieht sein Haus als Rückzugsraum vor der Nachbarschaft. Er fährt gerne Rad, aber Platz fürs Auto muss schon sein.</p>((Platzhalter))<p>Fest steht: Die Haustypen würden je nach Areal verschieden sein. Das geht von Einfamilienhäusern über klassische Reihenhäuser bis hin zu Mehrfamilienhäusern oder Stadtvillen. Auch „Tiny Houses“ sind geplant. In der südlichen Zone werden es kleinere Haustypen sein, im Norden und Osten dann höhere wie in der Innenstadt. Hier „soll auch Leben rein ins Erdgeschoss“ in Form von Gewerbe.</p><p>Mehr als Pläne wird es laut Oberbürgermeister aber 2023 nicht geben, möglicherweise einen Schritt in Richtung Ausschreibung.</p><h2 data-blurry="">So geht es mit dem Milchhof weiter</h2><p>2023 werde es auch am alten Milchhof-Gelände weitergehen, bestätigt OB Thumann. Nach den Verzögerungen im "Burgis-Karree" soll es nun im Frühjahr mit dem Bauen losgehen. Insgesamt entstehen fünf Häuser mit je zwölf bis 17 Wohnungen und Penthäusern.</p>((Platzhalter))<p>Ähnlich wie bei "Schwarzach 7" sind die Immobilien am Milchhof wohl eher einem betuchteren Klientel vorbehalten. Eine Dreiraumwohnung kostet eine halbe Million. Über 40 Einheiten sind schon reserviert, der Bezug soll Anfang 2025 erfolgen.</p><h2>Städtische Wohnbaugesellschaft beseitigt Leerstand</h2><p>Parallel beschäftigt sich auch die städtische Wohnungsbau- und Servicegesellschaft mbH mit sozialem Wohnungsbau. Lange Zeit kümmerte sich der Verwaltungsdirektor der Stadt allein darum, mittlerweile habe man eine Vollzeitstelle geschaffen und mit einem Architekten besetzt, der bestehende Liegenschaften prüfe und kleinere Bauvorhaben umsetze.</p>((Platzhalter))<p>Eines dieser kleineren Vorhaben ist der Reihenhauskomplex in der Botengasse, der der Stadt gehört und aktuell leer steht. Von einem Mitarbeiter der Stadt war zu erfahren, dass die Gebäude saniert werden und später sozialen Gruppen zur Verfügung stehen, die ihren Wohnungsbedarf nicht am freien Wohnungsmarkt decken können.</p>((Module))<p>Der Bund hat vor einem Jahr ein Förderprogramm "Leerstand nutzen, Lebensraum schaffen" aufgelegt, das für solche Fälle gedacht ist. Für die Schaffung von einfachen Wohnungen in leerstehenden Häusern gibt es bis zu 80 Prozent Förderung. Vereinzelte Projekte dieser Art seien aber nur "ein Tropfen auf den heißen Stein“, sagt der Oberbürgermeister.</p>((Platzhalter))

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Neubaupläne Viertel Flugfeld

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Modular und ökologisch: Hier entsteht in Neumarkt ein neues Baugebiet

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Schwarzach 7 : Max Bögl baut neues Nobel-Quartier in bester Lage mitten in Neumarkt

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Die Stadt Neumarkt besitzt in der Innenstadt einige leerstehende, marode Gebäude, so wie hier in der Schwesterhausgasse 4 und 5.  Mit Mitteln des Förderprogramms „leerstand nutzen Lebensraum schaffen“ sollen diese saniert werden. 

So will die Stadt Neumarkt marode Altstadthäuser in Wohnungen umbauen

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Neumarkt - Wohnen wird immer teurer, das spüren auch die Neumarkter. Aber es tut sich was in der Stadt: Diese Projekte schieben Stadt und private Bauträger im Jahr 2023 an.

Neuer Wohnraum in Neumarkt: Vom „Tiny House“ bis zur noblen Stadtvilla