Sabine Dietz

<p> Nicht nur bei den Plänen für Hospizhaus, Kita und Seniorenwohnungen an der Zimmermannsscheune hat die WBG die Bremse gezogen. Vorerst geht es über den ersten Bauabschnitt hinaus an den Bachwiesen nicht weiter. Zwischen Banderbacher Straße und Vogelherdstraße am Westrand der Kernstadt entstehen nur die 71 Eigentumswohnungen in vier Wohnblöcken.</p>((ContentAd))<p>Der zweite und dritte Bauabschnitt, bei dem 79 großteils geförderte Mietwohnungen in weiteren fünf Gebäuden für den Bestand der WBG geplant sind, ist "aufgeschoben, aber" – anders als bei dem Projekt an der Zimmermannsscheune – "nicht aufgehoben". Das erklärt Timo Schäfer, Geschäftsführer sowohl der WBG als auch von deren Tochter, der Ziwobau Immobilien- und Bauträger Gesellschaft als Bauherr, auf Nachfrage.</p><h2>Baukostenexplosion, Zinsentwicklung, Förderdefizite</h2><p>Verantwortlich für den Stopp macht Schäfer mehrere Faktoren: Die Steigerung der Baukosten genauso wie die Entwicklungen der Zinsen, insbesondere aber die "Förderumgebung im sozialen Wohnungsbau, bei der sich aktuell nichts bewegt".</p><h2>"Mehr als traurig"</h2><p>Bei den von der Regierung von Mittelfranken auf 10,30 Euro pro Quadratmeter gedeckelten Mieteinnahmen könne die Summe der Gesamtbaukosten nicht über Miete und Förderung erwirtschaftet werden. Beim zweiten Bauabschnitt für zwei Gebäude mit 49 Wohnungen auf dem Gelände der früheren Stadtbücherei waren Schäfer zufolge ursprünglich Kosten in Höhe von 15 Millionen vorgesehen, aktuell lägen sie bei etwas über 18 Millionen Euro.</p>((Platzhalter))<p>Sein Fazit: "Es ist mehr als traurig und schade, dass wir das Projekt Bachwiesen auf Pause stellen mussten. Aber es ist nicht so, dass wir nicht mehr wollen, wir können schlicht nicht mehr, die Wirtschaftlichkeit ist nicht gegeben." Auf einen Zeithorizont, wann es weitergehen könnte, will er sich nicht festlegen.</p><h2>Wertvolle Querfinanzierung</h2><p>Erschwerend wirke sich aus, dass der Verkauf der Eigentumswohnungen derzeit äußerst schleppend laufe. Seien der WBG bis vor einem Jahr solche Wohnungen noch "aus der Hand gerissen worden", sei das Interesse zwischen Herbst und Weihnachten zum Erliegen gekommen, jetzt laufe es nur sehr zögerlich wieder an. "Was uns als Unternehmen trifft, trifft Privatpersonen schließlich genauso."</p><h2>Für Normalverdiener nicht mehr finanzierbar</h2><p>Nun eine halbe Million zu vier statt zu vorher 1 oder 1,2 Prozent finanzieren zu müssen, sei "nicht mehr leistbar für jemanden, der normal verdient", so Schäfer. Und da nach langer Zeit mit der Leitzinsentwicklung für Guthaben auf dem Konto wieder Zinsen anfielen, sei die "Not bei Investoren, ihr Geld unterzubringen, auch nicht mehr so groß". Doch das Geld, das die WBG aus dem Verkauf der Eigentumswohnungen ziehen könne, sei gutes Eigenkapital, um den Mietwohnungsbau für den Bestand der WBG zu finanzieren, erklärt Schäfer.</p>((Platzhalter))<p>Die WBG konzentriere sich nun darauf, das am Laufen zu halten, was im Entstehen ist. Ende Februar sollen die Rohbauten der vier Gebäudekomplexe mit 71 Eigentumswohnungen an den Bachwiesen stehen, Ende 2024 sollen sie bezugsfertig sein. Und ein zweites Großprojekt, die neue Mitte in der Nordstadt, ist fast fertig: Mitte Februar ist der Umzug der WBG-Verwaltung ins neue Domizil geplant, die 14 frei finanzierten Mitwohnungen sollen ab Juni bezogen werden können. Noch gesucht ist ein Mieter für 129 Quadratmeter Gewerbefläche im Erdgeschoss.</p>((Module))<p>Das "Osidian" in Zirndorfs Zentrum an der Bachstraße wird Ende dieses Jahres fertig. 13 der 14 Eigentumswohnungen sind verkauft. Sanierungen und Aufstockungen im Bestand laufen aktuell an der Weinleithe 2 bis 12.</p>

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Großprojekt: Spatenstich auf der Zirndorfer Bachwiese

Luisa

Luisa Degenhardt

Schließung von stationärem Hospiz

Ein "Riesendrama": Die Pläne fürs Zirndorfer Hospizhaus sind überraschend vom Tisch

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Stein - Für Anfang des Jahres war eigentlich der Start des zweiten Bauabschnitts für das Großprojekt der Wohnungsbaugesellschaft (WBG) Zirndorf an den Bachwiesen angekündigt. Doch der ist gestrichen.

Zirndorf: Die WBG bremst das Großprojekt an den Bachwiesen aus