Philipp Rothenbacher

Philipp Peter Rothenbacher

<p>Katerstimmung am Morgen danach in Wien. Friedrich Scheck klingt am Telefon einigermaßen ernüchtert – um es freundlich auszudrücken. "Wir werden vom Stadtrat als Feind betrachtet. Dabei möchten wir doch Partner sein." Man müsse das alles erst mal über die Feiertage sacken lassen. "Und danach müssen wir überlegen, wie es weitergehen soll. Aber ehrlich gesagt, fehlen mir da gerade die Worte."</p>((ContentAd))<p>Wenig Enthusiasmus für den Immobilieninvestor, der 2020 das Mega-Wohnprojekt Philosophenviertel vom vormaligen Investor (Dignus Immobilien aus Hamburg) übernommen hat.</p><h2>Eine krachende Niederlage</h2><p>Am Abend zuvor hatten Scheck und seine Planer <strong><a href="detail:1.12833628">eine krachende Niederlage im Forchheimer Stadtrat erlitten</a></strong>: Eine überwältigende Mehrheit des aus insgesamt 40 Mitgliedern bestehenden Stadtparlaments erteilte seinen Planänderungswünschen eine Absage; nur Emmerich Huber und Sabine Sklenar (beide FGL) stimmten für Schecks Ansinnen. </p>((Platzhalter))<p><strong><a href="https://www.nn.de/region/forchheim/geduld-der-forchheimer-stadtrate-ist-am-ende-letzte-chance-fur-das-philosophenviertel-1.12610794">Ursprünglich wurde schon im Planungs- und Umweltausschuss vergangenen Oktober die Aufhebung des Bebauungsplans</a></strong> für das Philosophenviertel empfohlen – weil der Bauherr trotz bestehender Durchführungsverträge nicht mit dem Bau begonnen hatte. Dieser Beschlussvorschlag ist aber nun vom Stadtrat einstimmig verworfen worden – weil man den Investor zum Bauen drängen will.</p><p>Wir erinnern uns: Nach dem für die Stadt und den Investor positiv ausgegangen Lärmschutz-Gerichtsstreit mit der benachbarten Firma Loparex schien dem Philosophenviertel nichts mehr im Weg zu stehen: Rund ein Dutzend mehrstöckiger Gebäude mit über 320 Eigentums- und Mietwohnungen sowie zusätzlichen Seniorenwohnungen und Arbeiterappartements ("Boarding House") hätten insgesamt rund 460 neue Wohneinheiten entstehen lassen – wahrlich ein neues Stadtviertel.</p><h2>Rote Karte</h2><p>Dann aber tat sich auf dem Areal nichts. Stattdessen wurden Änderungswünsche von Scheck laut: Mehr Wohneinheiten insgesamt und dabei deutlich mehr Sozialwohnungen im Verhältnis (nämlich knapp 200) – das wollten die Räte nicht zulassen; zu groß die Befürchtungen, dass das Philosophenviertel zum sozialen Brennpunktviertel ohne vernünftige Wohn- und Lebensqualität wird. Im November <strong><a href="detail:1.12752427">zeigte der Stadtrat Schecks neuen Plänen eine rote Karte - unter Vorbehalt</a></strong>: Man gab ihm einen Monat Zeit, das Konzept zu überdenken.</p>((Platzhalter))<p>Die überarbeiteten Pläne, die Scheck den Räten jetzt vorstellte, sahen immerhin eine Reduzierung der Sozialwohnungen von 198 auf 132 und der Gesamtwohneinheiten von 490 auf 450 vor. Aber für die Mehrheit der Stadträte war das Augenwischerei. Es seien immer noch schlichtweg zu viele Sozialwohnungen auf zu begrenztem Raum, hieß es fraktionsübergreifend – sind im genehmigten Bebauungsplan doch nur rund 90 Sozialwohnungen festgesetzt.</p>((Module))<p>Schließlich wurde die Debatte hochemotional, die gereizte Atmosphäre im Raum beinahe greifbar – zumal viele der von den Planern vorgelegten Zahlen für Verwirrung sorgten, manche Räte sprachen gar von Irreführung. "Sie haben den Stadtrat einfach nicht verstanden", meinte Atila Karabag (SPD) und aus Ludwig Preusch (FW) platzte es schließlich heraus: "Herr Scheck, Sie wollen hier doch nur Zeit gewinnen, weil Sie das Projekt weiterverkaufen wollen!"</p><p>Der Investor verteidigte sich: Die Lage habe sich seit 2020 dramatisch verändert, gestiegene Bau- und Energiekosten, hohe Inflation – all das sorge dafür, dass die "Flächeneffizienz", also die Ausnutzung der Flächen innerhalb der Gebäude, von viel entscheidenderer Bedeutung sei als zuvor. Statt Effizienz hätte Scheck auch Wirtschaftlichkeit sagen können – was er bewusst vermied.</p><h2>Die Alternativen</h2><p>Jedenfalls hatten die Stadträte nun über zwei Alternativen abzustimmen: <strong>Alternative A </strong>signalisierte die Bereitschaft, sich den umstrittenen Änderungswünschen des Investors anzunehmen und ihm so viel Zeit wie nötig zu gewähren, bis alle Änderungen rechtlich und behördlich geprüft sind. Für diese Alternative warben Scheck und seine Planer.</p><p><strong>Alternative B</strong> hingegen bedeutete die kompromisslose Ablehnung der Änderungswünsche – und stattdessen das Pochen auf den Bau des Philosophenviertels gemäß dem vom Rat genehmigten Bauplan.</p><p>Der Investor betonte im Laufe der Debatte mehrfach, dass "wir das Projekt mit Alternative B nicht umsetzen können", es gebe "keinen Bauträger auf der Welt", der auf so einer Basis bauen würde. Auch würden die Wohnkosten für Eigentümer wie Mieter "enorm" ansteigen.</p><h2>Ein "schlimmes Totschlagargument"</h2><p>Selbst sein bedächtig wirkender Architekt wurde nun ungehalten: "Wollen Sie neuen bezahlbaren Wohnraum schaffen oder nicht?", meinte er an die Räte gerichtet. Worauf FW-Sprecher Manfred Hümmer noch ungehaltener erwiderte: "Sie kommen dauernd mit diesem wirklich schlimmen Totschlagargument und versuchen uns hier ständig als unsozial hinzustellen." Genau das Gegenteil aber sei der Fall, dem Rat gehe es um den sozialen Frieden.</p>((Platzhalter))<p>Das klare Votum des Stadtrats gegen Schecks Änderungspläne gewährt dem Investor eine letzte Bau-Fristverlängerung bis zum 6. Oktober 2023. Doch zeigte sich Friedrich Scheck schon direkt nach der Abstimmung brüskiert: "Nehmen Sie uns es bitte nicht übel, wenn wir uns für dieses Ergebnis nicht bedanken. Trotzdem frohe Weihnachten und einen guten Rutsch", meinte er kurz angebunden – und hatte den Saal mit seinem Team schon Richtung Wien verlassen.</p>

20221006_Philosophenviertel_

Philosophenviertel Forchheim

phil.jpg

So nicht: Stadtrat erteilt Investor des Philosophenviertels in Forchheim klare Absage

Meinung & Hintergrund: Forchheim und das Philosophenviertel - ein Drama in 320 Akten

Geplatzt, bevor die Bagger rollten? Dem Philosophenviertel in Forchheim droht das Aus

https://images.nordbayern.de/image/contentid/policy:1.12835057:1671623295/philo.jpg?f=16:9&h=320&m=FIT&w=600&$p$f$h$m$w=99f3962

/region/forchheim/nach-dem-donnerwetter-im-stadtrat-forchheim-wird-das-philosophenviertel-jetzt-begraben-1.12834839

Forchheim - Nach der denkwürdigen letzten Sitzung des Stadtrats im Jahr 2022 steht es um das geplante Philosophenviertel in Forchheim so unsicher wie nie. Ein brüskiert wirkender Investor reist ab und verärgerte Stadträte bleiben zurück.

Nach dem Donnerwetter im Stadtrat Forchheim: Wird das "Philosophenviertel" jetzt begraben?