Dr. André Fischer

Andre Fischer

<p>Ein neuer Stadtteil entsteht. Mitten in Boxdorf im Knoblauchsland, zwischen Boxdorfer Hauptstraße und Thomas-Dehler-Straße. "Auf drei Hektar soll ein nachhaltiges ökologisches Vorzeigeprojekt entwickelt werden", sagt Max Müller von der Alpha-Gruppe.</p><h2>Angebot von einer Erbengemeinschaft</h2><p>Der Chef der Alpha-Gruppe, Immobilienentwickler Gerd Schmelzer, kam ohne eigenes zutun an das Grundstück. "Vor zwei Jahren besuchte mich die Sprecherin einer vierköpfigen Erbengemeinschaft in meinem Büro und bot mir das drei Hektar große Gelände an", erzählt Schmelzer. Das klingt wie im Märchen, denn bebaubare Grundstücke sind in Nürnberg eine Rarität geworden. Noch dazu in dieser Größe. Die Mitglieder der Erbengemeinschaft wollten eine qualitätsvolle Entwicklung des großen Grundstücks und keine nach Schema F, wie sie viele Immobilienentwickler betreiben, und klopften deshalb bei Schmelzer an.</p><p>((Platzhalter))</p><h2>Natürliche Materialien und gute Architektur</h2><p>"Die neue Mitte Boxdorf, wie das Projekt heißt, soll etwas Besonderes werden", sagt Schmelzer. Gute Architektur, natürliche Materialien und nachhaltiges Bauen werden zusammengebracht. Damit sind Plastikfenster ausgeschlossen. Das soziale Miteinander wird bei der Planung berücksichtigt. Ebenso die dörfliche Strukturen, qualitativ hochwertige Freiräume und eine ausreichende Nahversorgung, zählt der Immobilienentwickler auf. "Auch der Kirchweihplatz bleibt und kann weiter genutzt werden." Bislang dient das Grundstück vor allem als Parkplatz und als Spielfläche. Der überwiegende Teil ist eine Brache.</p><h2>Neues Bürgerzentrum</h2><p>Es wurde ein Realisierungswettbewerb für die Flächen durchgeführt und zehn Büros machten Planungsvorschläge, die auch Anregungen von Boxdorfer Bürgern und Vereinen berücksichtigten. Gewonnen hat den Wettbewerb die ArchitekturWerkstatt Vallentin gemeinsam mit dem Landschaftsarchitekturbüro Sima Breer und dem Stadtplanungsbüro Raum8vier aus München und Winterthur. Im Umfeld der 150 Jahre alten Ziegelei, die zu einem Bürgerzentrum mit Trauungsraum umgebaut wird, entstehen 200 Wohneinheiten, als Geschosswohnungsbau und als zweistöckige Reihenhäuser. Es sind kleine Apartments bis hin zu großen Familienwohnungen. Es können auch Wohngemeinschaften integriert werden. Verteilt werden die Wohnungen und Reihenhäuser im Umfeld von drei großen öffentlichen Plätzen, die als Treffpunkte genutzt werden sollen. Hinzu kommen noch sechs kleinere, autofreie Wohnhöfe, die flexibel geplant werden.</p><h2>Attraktive Grünflächen</h2><p>Müller und Schmelzer wollen mit attraktiven Grünflächen das neue Wohnviertel aufwerten. Das Niederschlagwasser fließt nicht in die Kanalisation, sondern wird für die Bewässerung der unterschiedlichen Biotope und Pflanzflächen genutzt. Die vorhandenen Bäume sollen weitgehend erhalten und durch große neue Bäume ergänzt werden.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Die Haupterschließung des neuen Stadtteils erfolgt über die Boxdorfer Hauptstraße. Autos sollen sich der Geschwindigkeit von Radfahrern und Fußgängern anpassen. Geparkt wird in drei sogenannten Parkscheunen, die auch Platz für Lastenräder und Car-Sharing-Angebote haben. Sie sind sehr flexibel nutzbar.</p><h2>100 Millionen Investitionsvolumen</h2><p>Schmelzer schätzt, dass das gesamte Investitionsvolumen bei rund 100 Millionen Euro liegt. Den größten Teil will die Alpha-Gruppe selbst aufbringen. Mit der Stadt hat sich der Immobilienentwickler geeinigt, dass es keinen Bebauungsplan gibt. Die Genehmigung soll im Rahmen eines städtischen Vertrags erfolgen. Ein Instrument, mit dem die Stadt sehr genau vorschreiben kann, was sie will. Die Abwicklung ist aber wesentlicher schneller als mit einem Bebauungsplan. Demnächst werde er die Neue Mitte im Stadtrat vorstellen, sagt Schmelzer. Baubeginn ist frühestens nächstes Jahr. "Das ist konjunkturabhängig." Er schätzt, dass die Realisierung vier bis fünf Jahre dauert. Offen ist noch, was die Erbengemeinschaft mit weiteren 12.000 Quadratmetern macht, über die sie noch verfügt.</p>

Boxdorf

Kein Bebauungsplan! Wieder mal ein Schnäppchen für Herrn Schmelzer, der ja aus reiner Menschenliebe dieses für ihn sicher verlustreiche Projekt in Angriff nimmt. Bezahlen kann er all das mit den Millionen aus den Mieteinnahmen für das Museum.

Richtfest der SEETOR OFFICES


"Seetor City Campus" Nürnberg: 300 Wohnungen, Offices und ein Luxus-Penthouse im 18. Stock

Doreen Gareis

Anzeiger-boxdorf

Neues Baugebiet im Nürnberger Norden: Anwohner in Boxdorf äußern Wünsche und Sorgen

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/nuernberg/neue-vorzeigesiedlung-in-nurnbergs-norden-sollen-200-wohnungen-entstehen-mit-ganz-eigenem-konzept-1.12572776

N-Nord - Während nicht wenige Bauträger ihre Projekte derzeit stoppen, plant die Alpha-Gruppe von Gerd Schmelzer die Neue Mitte Boxdorf mit 200 Wohneinheiten. Dort, wo jetzt nur eine Brache ist, soll ein ökologisch nachhaltiges Vorzeigeprojekt entstehen.

Neue Vorzeigesiedlung: In Nürnbergs Norden sollen 200 Wohnungen entstehen mit ganz eigenem Konzept