Silke Roennefahrt

<p>Der Beton ist durchlöchert wie Schweizer Käse, und das ist gewollt. Die "Löcher" zwischen den stützenden Trägern sind allerdings nicht rund, sondern rechteckig. Sie gehören zu einem der insgesamt sieben Lichthöfe, die aus dem ehemaligen Quelle-Komplex an der Fürther Straße mit seinen dunklen Hallen ein lebenswertes Wohn- und Arbeitsquartier machen sollen. Und auch wenn vorher bei manchen vielleicht die Skepsis überwog: Bei einem Rundgang über die Baustelle zeigt sich schon jetzt, dass das Konzept der Düsseldorfer Gerchgroup aufzugehen scheint.</p>((Platzhalter))<p>Die Projektverantwortlichen selbst sind ohnehin davon überzeugt. Der Anblick sei "einfach toll" schwärmt Bauleiter Klaus Everest von der Ingenieurgesellschaft "Diete + Siepmann" beim Blick von oben hinunter aufs künftige "Quelleforum", das Fußgängern den Weg durch das frühere Versandzentrum ermöglichen wird. "Das wird ein architektonisches Highlight", sagen auch Vorstand Marc K. Thiel und Projektleiter Marc Bauernfeind von der Gerchgroup, die sich bislang noch nicht einigen konnten, welcher Blick der schönere ist: Der von einem der oberen Stockwerke nach unten oder umgekehrt.</p>((Platzhalter))<p>Auch für sie ist es kein Standardprojekt - schließlich handelt es sich um das zweitgrößte leerstehende Industriedenkmal in Deutschland nach dem Berliner Flughafen Tempelhof. Allein das Grundstück ist 80.000 Quadratmeter groß, die Flächen im Gebäude addieren sich derzeit auf 250.000 Quadratmeter. Eine Zahl, die der Düsseldorfer Projektentwickler reduzieren will, was durchaus ungewöhnlich ist. Normalerweise ist es das Ziel, möglichst viel aus der vorhandenen Fläche herauszuholen. Hier jedoch verschwindet ein Teil der Nutzfläche zugunsten der Lichthöfe, ohne die eine attraktive Umgestaltung aus Sicht der Investoren kaum zu realisieren wäre. Bleiben aber immer noch rund 175.000 Quadratmeter, die in insgesamt sieben Abschnitten umgestaltet werden sollen.</p>((Platzhalter))<p>Derzeit laufen die Arbeiten am ersten Bauabschnitt. Der zur Fürther Straße hin gelegene Gebäudetrakt wird schon in zwei Jahren zu einem größeren Teil von der Stadt Nürnberg genutzt. Mehrere Dienststellen und Ämter sollen in das frühere Quelle-Kaufhaus einziehen, unter anderem das Jugendamt, das Amt für Existenzsicherung und ein neues Bürgeramt. "Die Umzugsplanung läuft bereits", so Wirtschaftsreferent Michael Fraas. Die genaue Aufteilung der Räume ist jedoch noch offen, ebenso, was in der früheren Kantine passieren wird. Sie soll weitgehend originalgetreu wieder hergerichtet werden und dann, wie früher, ein besonderes Schmuckstück sein. Im benachbarten Kasino tafelte einst Gustav Schickedanz, der dort auch viele prominente Politiker begrüßte. "Man spürt die Geschichte", sagt Projektleiter Bauernfeind.</p><h2>Decke muss ausgetauscht werden</h2><p>Zu den aktuellen Herausforderungen gehört der Austausch der Betondecke im Erdgeschoss, die künftig höheren Belastungen standhalten muss. Um die Statik in dem Komplex mit der markanten Klinkerfassade nicht zu gefährden, die wie vieles andere unter Denkmalschutz steht, passiere das abschnittsweise, betont Bauernfeind. Im Anschluss ist dort Raum für den Einzelhandel, im Untergeschoss wird gerade eine Tiefgarage gebaut. Autofahrer und andere Verkehrsteilnehmer stellt die Baustelle auf eine harte Probe: <a href="https://www.nordbayern.de/region/nuernberg/the-q-kommt-auf-der-further-strasse-wird-es-eng-1.12274649">Ein Jahr lang ist der südliche Teil der Fürther Straße gesperrt</a>, der Verkehr wird einspurig über die nördliche Fahrbahn geführt. Nach jahrelangem Leerstand soll dann Stück für Stück wieder Leben in das riesige Gebäude einziehen.</p>((Platzhalter))<p>Für den weiteren Ausbau hat die Gerchgroup schon verschiedene Partner gefunden. Das Areal sei zu groß, um alles allein zu machen, sagt Thiel. Der überwiegend von der Stadt genutzte Trakt wurde an die Bayerische Versicherungskammer verkauft. Ein Gebäudetrakt ging an das Evangelische Siedlungswerk, das hier rund 100 Wohnungen im geförderten Wohnungsbau errichten wird. Ein weiterer Partner ist das Bayerische Immobilienkontor, das laut Gerch bereits zum Jahresende einen Bauantrag einreichen und ebenfalls überwiegend Wohnraum schaffen will. Insgesamt sollen rund 1100 Wohnungen entstehen, für zwei weitere Bauabschnitte werden noch Käufer gesucht.</p><h2>"Stadt in der Stadt"</h2><p>Das Interesse sei aber da, betont Thiel, der den Gebäudekomplex zu den "Industrie-Ikonen" in Deutschland zählt. Vor vier Jahren hatte das Düsseldorfer Unternehmen die Immobilie übernommen, zuvor war das Areal im Besitz von Sonae Sierra. Der portugiesische Shoppingcenter-Spezialist hatte das Versandzentrum 2015 ersteigert - damals stand die "Quelle" nach der Insolvenz im Jahr 2009 schon sechs Jahre lang leer. Jetzt soll sich das Gelände zur "Stadt in der Stadt" entwickeln und rund 4500 Menschen Raum zum Wohnen und Arbeiten bieten. Das Investitionsvolumen liegt bei rund 700 Millionen Euro.</p>((ContentAd))<p>Computeranimationen zeigen schon die begrünten Innenhöfe und den Park vor der Tür. Die Maßnahme sei auch ein "wichtiges Stück der Quartiersentwicklung" im geschichtsträchtigen Umfeld, betont Fraas. Lange habe die Stadt befürchtet, dass das Quelle-Gebäude ein "schlafender Riese" bleibt. Diese Angst muss die Kommune jetzt wohl nicht mehr haben.</p>

Vorstellung "The Q" 


Quelle-Areal

Anzeiger-Quelle

Exklusive Bilder von Nürnbergs Riesen-Baustelle: Teile der Quelle werden abgerissen

Ngoc Nguyen

baustelle

Bürger in Sorge: "Muggenhof wird gerade zugebaut"

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Nürnberg - Die Arbeiten auf dem künftigen Quelle-Areal kommen voran. Schon in rund zwei Jahren will die Stadt Nürnberg mit diversen Dienststellen in den Komplex an der Fürther Straße einziehen. Dort entstehen zudem 1100 Wohnungen, Büros, Handel und Gastronomie.

Großprojekt "The Q": Nürnberger Quelleforum nimmt schon Gestalt an